一房二卖时哪个合同有效

法律分析：
（1）一房二卖中两份合同通常均有效，因为合同生效只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件即可。
（2）房屋所有权归属分情况而定。办理了房屋过户登记手续的一方，一般能取得房屋所有权。
（3）若均未办理过户，房屋交付给一方使用的，该方可能优先取得所有权。
（4）若均未过户和交付，先行支付购房款的一方可能更有优势。
（5）若都未付款，合同成立在先的一方可能优先获得房屋。
（6）未取得房屋所有权的一方，可依据有效合同追究卖方违约责任。

提醒：
购房者在买房时应及时办理过户登记，避免陷入一房二卖纠纷。遇到此类情况，可咨询专业人士分析具体解决方案。
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（一）若遇到一房二卖情况，首先查看自己是否办理了房屋过户登记，若办理了，一般能取得房屋所有权。
（二）若未办理过户，看房屋是否已交付给自己使用，若已交付，有优先取得房屋所有权的可能。
（三）若既未过户也未交付，看自己是否先行支付了购房款，先行付款方可能更有优势。
（四）若都未付款，看合同成立时间，合同成立在先的一方可能优先获得房屋。
（五）若最终未取得房屋所有权，可依据有效合同追究卖方违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.一房二卖时，两份合同通常都有效。只要合同满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法等条件，就具有法律效力。

2.房屋所有权归属分情况确定：办理过户登记的一方一般能取得；均未过户，房屋交付给谁使用谁可能优先获得；均未过户和交付，先付款一方可能占优势；都未付款，合同成立在先的一方可能优先。

3.没拿到房子的一方，可依据有效合同追究卖方的违约责任。
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结论：
一房二卖时两份合同通常都有效，房屋所有权归属要区分不同情况确定，未取得房屋所有权的一方可追究卖方违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律等条件。一房二卖时，只要两份房屋买卖合同符合这些要件，就都具有法律效力。在房屋所有权归属上，若一方办理了过户登记，一般能取得所有权；均未过户时，房屋交付给一方使用的，该方可能优先获得；均未过户和交付，先行付款一方可能更有优势；都未付款，合同成立在先的一方可能优先。未取得房屋所有权的一方，可依据有效合同追究卖方违约责任。如果您在房屋买卖中遇到类似复杂问题，为维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。
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1.一房二卖时两份合同通常都有效，因为只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等合同生效条件，两个房屋买卖合同就都具法律效力。但房屋所有权归属要分情况判断。
2.若一方办理了房屋过户登记手续，通常能取得房屋所有权；若均未过户，房屋交付给一方使用的，该方优先获得房屋所有权可能性大；若均未过户和交付，先行支付购房款的一方更有优势；若都未付款，合同成立在先的一方优先获得房屋可能性大。
3.对于未取得房屋所有权的一方，可依据有效合同追究卖方违约责任。建议购房者在购房时及时办理过户登记手续，支付购房款后保留好相关凭证，遇到一房二卖情况及时通过法律途径维护自身权益。