退房的违约金怎么样收取

法律分析：
（1）当购房合同有明确约定时，退房违约金按合同约定的方式和金额收取。若约定按房屋总价款一定比例支付，那么违约方就得按此比例承担违约金。

（2）若合同未约定，依据民法典，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，像开发商可主张房屋再次销售的差价损失。

（3）若违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
签订购房合同前仔细查看违约金条款，出现退房情况时注意收集相关损失证据。因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照购房合同里明确规定的方式和金额来收取退房违约金。比如合同写明按房屋总价款5%收取，就依此执行。
（二）合同未约定时，违约方要赔偿守约方的损失。损失赔偿额和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失，像开发商可主张房屋再次销售的差价损失。
（三）当违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.若购房合同有退房违约金约定，按合同规定的方式和金额收取。如约定按房屋总价5%支付，就照此比例来。
2.若合同没约定，依据民法典，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围，像开发商可主张房屋二次销售差价损失。
3.若违约金过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。
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结论：
退房违约金收取要根据具体情况确定，合同有约定按约定收取，无约定则按民法典规定赔偿损失，且违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
在购房退房事宜中，若购房合同明确约定了违约金的收取方式和金额，那么就按照合同来执行，比如约定按房屋总价款5%收取违约金就依此比例。要是合同未作约定，根据《民法典》，违约方要赔偿守约方的损失，损失赔偿包括合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，像开发商可主张房屋再次销售的差价损失。另外，当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果您在退房违约金方面有疑问或遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议。
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1.退房违约金收取要依具体情况而定。若购房合同有明确约定，通常按约定方式和金额收取，如约定按房屋总价款一定比例支付违约金，就按此比例执行。
2.若合同未约定，依据民法典，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，像开发商可主张因购房者退房致房屋再次销售的差价损失。
3.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
建议：签订购房合同前仔细审查违约金条款，明确具体金额与方式；若面临退房情况，先查看合同约定，无约定时收集好相关损失证据；觉得违约金不合理及时通过法律途径申请调整。