二手房过完户后漏水责任归谁

（一）若漏水源于房屋本身质量问题且处于保修期限内，可与开发商沟通，准备好购房合同、质量保修文件等相关材料，向开发商提出维修要求。
（二）若不是开发商责任，查看购房合同，若有房屋质量问题处理约定，按合同内容操作。
（三）若合同无约定，判断漏水情况是否过户前已存在。若已存在且卖家未告知，收集漏水在过户前就存在的证据，如邻居证言、之前的维修记录等，要求卖家承担维修或赔偿责任。若漏水是过户后新出现的，自行安排维修。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若卖家未如实告知过户前已存在的漏水问题，就属于履行合同义务不符合约定，应承担相应责任。
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1.二手房过完户后漏水责任归属要依不同情况判定。若为房屋本身质量问题且在保修期限内，开发商需担责维修。若非开发商责任，需看合同约定。有约定按约定处理；无约定则看漏水在过户前是否已存在。
2.若过户前已存在漏水，卖家未如实告知构成违约，买家可要求其承担维修或赔偿责任。若漏水是过户后新出现的，一般由买家自行负责维修。
3.建议购房者在购房前进行全面的房屋检查，要求卖家提供房屋质量相关证明。买卖双方在合同中明确约定房屋质量问题的处理方式，避免后续纠纷。若遇到纠纷可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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结论：
二手房过完户后漏水责任归属分多种情况，房屋质量问题在保修期内找开发商；合同有约定按约定；合同无约定，过户前已存在漏水且卖家未告知构成违约担责，过户后新出现漏水通常买家自行承担。
法律解析：
依据民法典等相关法律，保障交易公平与权益。房屋在质量保修期限内，开发商对质量问题负责，这是其法定责任。买卖双方可在合同中约定质量问题处理方式，遵循意思自治原则。若合同未约定，基于诚实信用原则，卖家有义务如实告知房屋状况，若未告知过户前已存在的漏水问题，属于违约行为，买家有权要求其担责。而过户后新出现的漏水，买家成为房屋实际权益人，一般自行承担维修责任。若遇到二手房漏水责任归属问题难以判断，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）当漏水源于房屋本身质量问题且处于保修期限内，根据相关法律，开发商需承担维修责任，因为其对房屋质量负有一定期限的保障义务。
（2）若并非开发商责任，合同约定具有优先性。若合同对房屋质量问题处理有明确约定，买卖双方应按此约定执行，这体现了契约精神。
（3）若合同无相关约定，需考察漏水情况的出现时间。若过户前已存在，卖家有如实告知义务，未告知则构成违约，买家可要求其承担维修或赔偿责任。若过户后新出现漏水问题，一般由买家自行承担维修责任。

提醒：购买二手房时，应在合同中详细约定房屋质量问题处理方式。若遇到复杂情况，建议咨询以进一步分析。
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1.若漏水源于房屋质量问题且在保修期内，可找开发商维修。

2.非开发商责任时，看合同约定。有约定按约定处理房屋质量问题。

3.合同无约定，若过户前就漏水，卖家未如实告知属违约，买家可要求其维修或赔偿。若过户后新出现漏水，一般买家自行负责维修。