二手房对方违约要怎么办

结论：
二手房交易对方违约，可依合同约定追责、书面催告、解除合同并索赔，先协商，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，二手房交易合同中约定的违约情形和责任承担方式对双方有约束力，如违约金、定金罚则等，守约方可据此要求违约方担责。当出现逾期交房或付款等违约行为，书面催告给予合理期限，期满未履行可追究责任。若违约导致合同目的无法实现，如房屋转卖他人，买方有权解除合同，要求返还已付款并赔偿包括直接损失和可得利益损失在内的损失。双方可先协商，协商无果可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据起诉。若您在二手房交易中遇到对方违约的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我愿为您提供详细的法律建议和帮助。
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1.二手房交易对方违约，可按合同约定追究责任，合同一般会明确违约情形与责任承担方式，如违约金、定金罚则等。若对方逾期交房或付款，可书面催告并给予合理履行期，到期未履行即可追究责任。
2.若违约导致合同目的无法实现，如卖方转卖房屋，买方有权解除合同，要求返还已付款项并赔偿损失，损失包含直接损失和可得利益损失。
3.双方可先协商解决违约问题，若协商无果，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，通过司法途径维权。建议交易前仔细审查合同条款，明确双方权利义务；出现违约及时采取措施，避免损失扩大。
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法律分析：
（1）明确合同约定是关键。二手房交易合同会详细规定违约情形与责任承担方式，像违约金支付、定金罚则等，按合同要求违约方担责是合理合法的途径。
（2）书面催告很重要。当出现逾期交房、付款等违约情况，书面催告能给予对方合理履行期限，若到期仍未履行，就可追究违约责任。
（3）解除合同有条件。若违约行为导致合同目的无法达成，如房屋被转卖，买方不仅能解除合同，还可要求返还已付款项并赔偿包括直接损失和可得利益损失在内的损失。
（4）解决纠纷分步骤。双方可先协商，协商无果则收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉维权。

提醒：二手房交易违约情况多样，处理方式因具体案情而异，建议咨询专业法律意见。
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（一）查看合同约定。按合同里明确的违约情形和违约责任承担方式，要求违约方担责，像支付违约金、适用定金罚则等。

（二）进行书面催告。针对对方逾期交房、付款等情况，书面催告并给予合理履行期限，期限到了仍未履行就追究其违约责任。

（三）解除合同并索赔。若违约行为让合同目的无法达成，比如卖方把房屋转卖给他人，买方有权解除合同，要求返还已付款项，赔偿直接损失和可得利益损失。

（四）协商或起诉。先尝试和对方协商解决，协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.看合同：二手房交易对方违约，先查看合同里违约情形和责任承担方式，像违约金、定金罚则等，按约定让违约方担责。
2.发催告：对方逾期交房、付款，书面催告并给合理期限，到期未履行就追究责任。
3.解合同：违约致合同目的无法实现，如房子被转卖，可解除合同，要求返还已付款并赔偿损失。
4.去起诉：先协商，不成则收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。